Perodua will launch new mpv 2nite/ this weekend

berita ini adalah Maybe, berdasarkan cerita2 drp kawan2 aku yg keje sektor automotive malaysia..
tapi mmg ada betulnya, sbb semalam aku nampak ada 4 biji atas truck kereta(kat area highway plus-rawang), design yg sama

Dan biasanya, mlm ni depa lunch, dan esok lusa berpusu2 org pergi tgk..

In overall, aku tak pihak mana2, proton ataupun perodua..
masing2 ada kelebihan, dan kejahilan..
dan plg penting, tgk poket dulu, kalau dah jadi millionaire, mesti korang (dgn aku sekali la), tgk kereta yg lebih hebat mcm X5 ke, vellfire ke, dll..

nak tgk gambar lanjut, klik kat sini..

apa nama dia, aku tatau, kami panggil kot sahaja, perodua D46T

jom serbu perodua, sambil2 mlm esok tawaf piala malaysia dr seremban, ampangan, senawang dan seremban semula...
aku tumpang gembira sbb anak aku ank nogori... hehehhe

Sri Nilam, Lawyer & inside unit view

Semalam, aku dgn wife pergi jumpa lawyer, selepas di perkenalkan oleh kawan lama aku yg dulu kerja2 legal dlm urusan jual beli rumah.. harap2 lawyer yg jujur & terbaik.

Pesan kawan aku tu (nadiah) , lawyer ni pun byk jugak yg menipu org. Biasalah, lawyer tu pun org, rambang mata dpt duit. Tapi tak semua mcm tu kan...

Kami duduk sekali masa tu, berempat (2 husband & 2 wife), memperkenalkan kan dirinya kak habibah. Sembang sikit, confirm terus jadi lawyer kita org.

Dalam perbualan kami, kak bibah ni byk kasi guide line, dan salah satu yg paling penting untuk urusan jual beli rumah sub sale ni, cari lawyer dulu sebelum urusan jual beli, deposit dan sebagainya bermula..

Rumah yg kami hajat nak beli ni bagi aku pilihan yg agak baik, aku dah masuk rumah tu, bersih, tak de org tinggal. Masa tengok rumah ni, bersama abg Z(kawan tuan rumah kononnya), dia kata rumah ni kawan dia punya, kawan dia ni dah pindah JB..

Tapi siang tadi kak bibah dah call abg z ni, barulah dia mengaku yg dia ni ejen.. aku dah syak dari awal... tapi aku tak marah sgt kat dia, sbb layanan positif drpd dia. itu biasalah, muslihat salesman, tapi aku x mcm tu kan..

selepas bincang2 dgn kak bibah, aku dgn wife aku setuju terus ambik apt ni..
berkenaan home loan, kadar terbaik rasanya utk setakat ni

(rumah bawah rm100k)
public bank BLR-2.2%,
RHB pun ok, BLR-2.0%

cimb, BLR-1.7%

tak pe, kak bibah punya husband boleh tolong carikan banker, sediakan dokumen2 berkenaan shj...

tapi, BNM dah instruct yg home loan interest kene selaras di semua bank, BLR-1.6%, tapi public bank dgn cimb nak fight balik utk arahan ni, selain tu, zero entry kos jugak dikecualikan..

Secara mata kasarnya, kalau arahan ni dilaksanakan, kesian pembeli. Dahlah interst naik, entry kos bank pulak pembeli kene bayar lump sum.. benda ni membuatkan ramai org tak jadi nak beli rumah, utk mcm kes aku, kalau loan approve kene additional kene bayar bayar Rm2,000 kat bank.

harap2, gomen tarik balik arahan ini, dan RPGT pun kalau boleh kecualikan lah.

Gambar yg aku ambik ni adalah gambar rumah yg kitaorg nak beli ni, Insya Allah...

KL & Ampang view at night

dapur with free small cabinet (hehe) -maybe

Ruang tamu

pintu masuk & dapur

master bedroom with balcony

3rd room with 2ndhand tilam(hehe),


rumah bergrill, block B, level 13


toilet berkeadaan baik

Study case- Sub sale Sri Nilam

Hari jumaat yg lepas, aku ada terbaca satu entri drp blog zairul berkenaan pembelian rumah di Sri nilam, Ampang (terima kasih zairul for sharing) . Tempat tu mmg familiar sgt bagi aku sbb baru2 ni aku berniaga daging di kawasan tu (penjaja haram, hehe). sambutan agak baik, berbanding dgn berniaga di hulu langat bt 18, cuma ramai pesaing aje.. Apa2 pun rezeki masing-masing kan...

Tanpa fikir panjang, kami sekeluarga pun pergi kesana. penat la jugak sbb perjalanan pergi dan balik dekat 200km. Bersama-sama si kenit ni... Cita-cita kami nak beli rumah kat sri nilam ni secara subsale


Sri Nilam, ampang... Secara amnya, bagi aku tempat ni mmg sgt strategik utk low kos apt. sekolah & masjid sgt dekat (cuma perlu jln kaki jerr). Yg paling mustahak, depan apt ni tempat bas melepak, menunggu penumpang. Kebiasaannya 2-3 bas sekil gus tunggu, ke destinasi lain2 tempat.

Sebelum ke sini, aku dah dpt contact lebih kurang 5 no phone. tapi yg available cuma 2 org saja. tapi kedua2 nya ejen.. aku tak kesah kalau nak deal dgn sapa2 pun, cuma kedua2 ejen ni cakap berlagak sgt, meluat aku. Aku pun ejen jugak(tapi insuran la), tapi cakap dgn prospek aku cakap elok2 jerr. mau cina atau pun melayu, lebih kurang aja. Tapi ramai ejen melayu yg lebih ok drp ejen cina..

Ada 1 rumah, dia offer RM64,000. tip top level (tingkat atas sekali) haha..
tapi dia ni ejen la (melayu)
tapi dia dah cakap siang2, kalau nak mesti deposit 10%
ada cash tak? dia tanya... kalau setakat deposit Rm1,000 dia tamau..
kalau markup SNP pun, dia mcm tak nak.. dia tak nak la kalau duit dpt selepas sebulan urusan jual beli.
aku set apmnt sabtu petang, dia kata nt dia confirm nak call semula...
pas tu smp mlm ni dia tak call
geram jugak aku, servise tak bagus...
yela, kalau belum jumpa nak syarat tu syarat ni, kalau dah setuju jual, mcm2 lagi agaknya aku kene keluar duit, keme buat tu buat ni..

secara jujurnya, cash RM6,000 tu aku boleh usahakan..
boleh dptkan minggu ni pun, sbb minggu lepas OD ASB wife aku dah lulus
(kalau boleh duit tu aku nak setelkan outstanding kad plastik (kredit) aku dulu.), tapi kalau belian rumah ini berbaloi, why not kami beli rumah ni dulu.
cuma for our awareness, seandainya loan tak approve/aku nak cancel belian ni ke, tiba2 dia tak mau pulang RM6,000 ni apa ceritakan.. takkan nak let go aje..
kalau kene pulak tunggakan air,api dan maintenance cecah ribu riban, ishh, tak nak lah kita plak yg kene tipu... payah ni nanti... tak senang tido nanti.

sebenar-benarnya, kalau boleh aku naklah beli rumah ni dgn lowest downpayment. Rumah ini aku beli untuk investment, utk masa depan anak aku. kalau aku letak deposit agak tinggi sikit, ROI dah jadi kurang, kalau ROI kurang dari 15%, ada baiknya aku diamkan aje kat asb tu.. return terjamin & good liquidity... betul tak?

So, selepas bincang2 dgn wife aku, aku rasa aku nak hold dulu pembelian rumah di sri nilam drp berurusan dgn ejen yg sebahagiannya bersikap mcm cipan... rasanya takmau beli dgn ejen, sbb depa ni agaknya 10% deposit tu masuk terus ke kocek depa. Ntah2 sebelum loan approve depa dah lari, tak nak lah mcm ni.

Apa salahnya kalau aku bayar rm1,000 duit booking... markup SNP, bila loan dah approve, biarlah dia kawtim dgn pemilik rumah berapa komisen pemilik rumah kene bayar kat ejen. pemilik rumah pun kene tahu berapa byk komisen yg ejen amik. betul tak?

So sabtu lepas tu jugak, aku tampal kat notis board apt sri nilam tu,
SAYA INGIN MEMBELI RUMAH DI SINI
SERIUS BUYER
RM60K (NEG)- terbuka kpd owner shj
SILA HUBUNGI SAYA..
yassin 012 645 8118

aku harap, tak de lah tgn yg gatal, kopek ikaln tu, esok lusa kalau sempat g KL aku nak tengok semula.

tu aje yg aku nak share, so kalau korang ada apa2 idea/komen, sila2lah komen ek...
cuma yg aku konpius, mmg semua ejen jual rumah ni mintak deposit 10% ke? dan 10% depa markap masuk poket dia ke? kalau betul, aku tamau lah deal dgn depa ni..

kalau korang ada kenalan, yg nak jual rumah kat sri nilam tu, bagaitau kami ek. kami nak neli direct drp owner, nanti komisen korang kami bayar sekiranya rumah tu berjaya dibeli...

Harap-harap yg terbaik utk rumah pertama ni for investment,
rumah yg mana? ntahlah, aku pun x sure lagi.. hehhe